Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 2221-2223 Gorkého Pardubice
ZÁPIS ZE SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ
konaném dne 26. 11. 2024
Program:
- Prezence vlastníků, zahájení a usnášeníschopnost
- Schválení orgánů a programu shromáždění
- Zpráva správce k hospodaření a účetní uzávěrce za rok 2023
- Zpráva kontrolní komise k účetní uzávěrce za rok 2023
- Schválení hospodaření a účetní uzávěrky za rok 2023
- Volba nového člena výboru ing. Roberta Vařechy
- Zvýšení plateb do fondu oprav o 2-3 Kč/podíl
- Zvýšení odměny za úklid domu o proplacenou dovolenou
- Navýšení ceny za správu 13,- Kč/byt/měs.
- Realizované akce v roce 2023
- Havárie rozvodu vody v suterénu 2221 a související problémy
- Placená smlouva o havarijní službě s Instal Pardubice
- Projednání platby úprav odpadů přízemních bytů z fondu oprav
- Žádost Edera o zavedení internetu do domu
- Žádost Megasphera o průchod internetu domem
- Návrh zakoupení fukaru na listí
- Informace o připravovaných akcích
- Usnesení a diskuze
- Závěr
K bodu 1. programu – Prezence, usnášeníschopnost, zahájení
Na shromáždění vlastníků bylo včetně zastoupení na základě plné moci zaprezentováno celkem
31 vlastníků. Jejich hlasovací podíl činil 51,3 % hlasů ze všech hlasů v domě.
Shromáždění tedy bylo usnášeníschopné.
Hosté:
Na shromáždění vlastníků byl přítomen zástupce firmy AKONT-PRO SERVIS s.r.o. Hana
Koutská.
Zahájení:
Pan Petráň zahájil shromáždění přivítáním všech přítomných.
K bodu 2. programu – Schválení orgánů a programu shromáždění
Ing. Petráň navrhl přítomným ke schválení následující rozdělení funkcí a scválení programu
shromáždění.
- předsedající shromáždění Ing. Zdeněk Petráň
- sčítatel hlasů Hedvika Němcová
- zapisovatel Hana Koutská
- ověřovatel zápisu Iva Bartošová
Hlasování č. 2: Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 100% přítomných (51,3% ze všech vlastníků v domě)
PROTI nikdo
ZDRŽELI SE nikdo
Strana 2 (celkem 5)
Usnesení: Funkce předsedající, sčítatelé, zapisovatel a ověřovatel zápisu a program
shromáždění byly schváleny dle návrhu.
K bodu 3. programu – Zpráva správce k účetní uzávěrce za rok 2023
Paní Koutská přednesla zprávu o hospodaření za rok 2023. Byly zodpovězeny veškeré dotazy.
K bodu 4. programu – Zpráva revizní komise k uzávěrce za rok 2023
Pan Parůžek přednesl zprávu revizní komise, která neshledala žádné neoprávněné používání
finančních prostředků a doporučil schválení účetní závěrky za rok 2023.
K bodu 5. programu – Schválení hospodaření a účetní závěrky za rok 2023
Souhrnný přehled příjmů a výdajů za rok 2023 tvořil přílohu vyúčtování.
Hlasování č. 3: Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 100% přítomných (51,3% ze všech vlastníků v domě)
PROTI nikdo
ZDRŽELI SE nikdo
Usnesení: Účetní závěrka a hospodaření za rok 2023 byla shromážděním schválena.
K bodu 6. programu – Volba nového člena výboru ing. Roberta Vařechy
Novým členem výboru společenství vlastníků je navržen ing. Robert Vařecha.
Hlasování č. 4: Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 100% přítomných (51,3% ze všech vlastníků v domě)
PROTI nikdo
ZDRŽELI SE nikdo
Usnesení: Shromáždění schvaluje ing. Roberta Vařechu členem výboru společenství
vlastníků.
K bodu 7. programu – Navýšení plateb do fondu oprav o 2-3 Kč/podíl
Výbor navhl vlastníkům z důvodu plánovaných investic, především nutnosti zateplení
bytového domu, postupné navyšování příspěvků na správu domu a pozemku. Po krátké diskuzi
je navrženo navýšení o 2,- Kč/podíl na 13,50 Kč od 1. 1. 2025.
Hlasování č. 5: Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 93 % přítomných (47,7% ze všech vlastníků v domě)
PROTI 7 % přítomných (3,6% ze všech vlastníků v domě)
ZDRŽELI SE nikdo
Usnesení: Shromáždění schválilo navýšení příspěvků na správu domu a pozemku o 2,-
Kč/podíl/měs. na 13,50 Kč/podíl s účinností od 1. 1. 2025.
Strana 3 (celkem 5)
K bodu 8. programu – Zvýšení odměny za úklid domu o proplacenou dovolenou
Úklid domu je zajišťován formou dohody o provedení práce. Pan Pevný má dle zákona
od r. 2024 nárok na dovolenou. Úklid bude prováděn celý rok a bude mu uhrazen nad rámec
DPP.
Usnesení: Shromáždění vzalo informaci na vědomí, ve věci nebylo hlasováno.
K bodu 9. programu – Zvýšení ceny za správu domu o 13,- Kč/byt/měsíc
Vlastníci byli požádáni o schválení navýšení ceny za správu z důvodu inflace roku 2023.
Hlasování č. 6: Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 82,5 % přítomných (42,3% ze všech vlastníků v domě)
PROTI 2,5 % přítomných (1,3% ze všech vlastníků v domě)
ZDRŽELI SE 15,1 % přítomných (7,7% ze všech vlastníků v domě)
Usnesení: Shromáždění schvaluje navýšení ceny za správu z důvodu inflace na 128,-
Kč/byt/měs. s účinností od 1. 1. 2025.
K bodu 10. programu – Realizované akce v roce 2023
Vlastníci byli seznámeni s realizovanými akcemi v roce 2023. Dále akcemi, které z kapacitních
důvodů výboru nebo složitostí řešení, přecházejí do roku 2024/2025. Zejména nová kanalizace
pod stropem suterénu a dokončení hydroizolace základů zadní části domu.
Usnesení: Shromáždění bylo seznámeno s akcemi v roce 2023.
K bodu 11. programu – Havárie rozvodu vody v suterénu 2221
Prasklé potrubí teplé vody a jeho oprava bez sekčních uzávěrů, vyžádalo nutnost uzavření vody
v celém domě a odstavení domovní předávací stanice. Rovněž vyvolalo potřebu placené
smlouvy o havarijní službě. Výbor doporučil firmu Instal Hanousek s.r.o., která se na domě již
osvědčila a v porovnání s jinými firmami je cenově výhodná. Výbor bude sledovat celou situaci
a v případě dalších havárií navrhne technické řešení, v krajním případě výměnu celého rozvodu
vody.
Usnesení: Shromáždění bylo seznámeno s havárií vody a s tím souvisejícími problémy.
K bodu 12. programu – placená smlouva o havarijní službě s Instal Hanousek s.r.o.
Vlastníkům bylo doporučeno schválení havarijní služby, která garantuje v případě havárií
vodoinstalace, topení a kanalizace příjezd technika a odstranění závady ještě v den nahlášení.
Cena činí 1 000,- Kč/měs + DPH. Bude hrazeno z příspěvků na správu domu a pozemku.
Hlasování č. 7: Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 94,7 % přítomných (48,6% ze všech vlastníků v domě)
PROTI nikdo
ZDRŽELI SE 5,3 % přítomných (2,7% ze všech vlastníků v domě)
Usnesení: Shromáždění schválilo uzavření smlouvy o havarijní službě s firmou Instal
Hanousek s.r.o.
Strana 4 (celkem 5)
K bodu 13. programu – Projednání platby úprav odpadů přízemních bytů z fondu oprav
Realizace nových odpadů pod stropem suterénu 2222 a 2223 vyvolá zásahy do bytových
odpadů přízemních bytů, přestože jsou na straně vlastníků. Bez těchto úprav nebude možné
nové společné odpady provést. Celá problematika byla vysvětlená a názorně zdůvodněná na
odpadech ve schůzovní místnosti. Vyvolané úpravy bytových odpadů přízemních bytů 2222 a
2223 bylo doporučené hradit ze společného fondu oprav.
Hlasování č. 8: Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 94,7 % přítomných (48,6% ze všech vlastníků v domě)
PROTI 5,3 % přítomných (2,7% ze všech vlastníků v domě)
ZDRŽELI SE nikdo
Usnesení: Shromáždění schválilo financování úpravy odpadů přízemních bytů
z příspěvků na správu domu a pozemku.
K bodu 14. programu – Žádost Edera o zavedení internetu do domu
Vlastníci projednali zavedení internetu do domu od firmy Edera.
Hlasování č. 9: Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 6,9 % přítomných (3,5% ze všech vlastníků v domě)
PROTI 93,1% přítomných (47,8% ze všech vlastníků v domě)
ZDRŽELI SE nikdo
Usnesení: Shromáždění neschválilo zavedení internetu do domu od firmy Edera.
K bodu 15. programu – Žádost Megasphera o průchod internetu domem
Vlastníci projednali žádost firmy Megasphera o průchod internetu domem..
Hlasování č. 10: Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO nikdo
PROTI 94,6% přítomných (48,5% ze všech vlastníků v domě)
ZDRŽELI SE 5,4% přítomných (2,8% ze všech vlastníků v domě)
Usnesení: Shromáždění neschválilo žádost Megasphera o průchod internetu domem.
K bodu 16. programu – Návrh na zakoupení fukaru na listí
Společenství projednalo návrh na zakoupení fukaru na listí.
Usnesení: Fukar bude zapůjčen jedním z vlastníků na vyzkoušení, ve věci nebylo
hlasováno.
K bodu 17. programu – Informace o připravovaných akcích
Vlastníci byli informováni o připravovaných akcích na rok 2025. Výbor upozornil na
dokončení hydroizolace základů zadní části domu a souvisejících úprav dešťové kanalizace
této části, rovněž s ohledem na budoucí zateplení. Dále pokračování nových odpadů pod
stropem suterénu 2222 a 2223 s nutností úprav již navržených řešení. Vlastníci byli upozorněni
na možné úpravy odpadů přízemních bytů, rozdělení kanalizačního potrubí do více tras
s menšími průměry, nebo možnému rozdělení a napojení sběrného potrubí do více
Strana 5 (celkem 5)
napojovacích míst nad podlahou suterénu. Také byla zdůrazněná povinná kontrola účinnosti
systému UT, aktualizace průkazu PENB a pokračování příprav na zateplení domu.
Usnesení: Shromáždění vzalo informaci na vědomí, ve věci nebylo hlasováno.
K bodu 18. programu – Shrnutí usnesení
Orgány a program shromáždění byly schváleny dle návrhu.
Shromáždění schválilo účetní závěrku a hospodaření za rok 2023.
Shromáždění schválilo novým členem výboru Ing. Roberta Vařechu.
Shromáždění schválilo navýšení příspěvků na správu domu a pozemku o 2,- Kč/podíl
na 13,50 Kč/podíl s účinností od 1. 1. 2025.
Shromáždění vzalo na vědomí informaci o odměně za úklid.
Shromáždění schvaluje navýšení ceny za správu z důvodu inflace roku 2023 o 13,-
Kč na 128,- Kč/byt/měs. s účinností od 1. 1. 2025.
Shromáždění bylo seznámeno s akcemi v roce 2023.
Shromáždění bylo seznámeno s havárií vody a s tím souvisejícími problémy.
Shromáždění schválilo uzavření smlouvy o havarijní službě s firmou Instal
Hanousek s.r.o.
Shromáždění schválilo financování úpravy odpadů přízemních bytů z příspěvků na
správu domu a pozemku.
Shromáždění neschválilo zavedení internetu do domu od firmy Edera.
Shromáždění neschválilo žádost Megasphera o průchod internetu domem.
Shromáždění projednalo zapůjčení fukaru na listí.
Shromáždění bylo seznámeno s připravenými akcemi.
Hlasování : Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 100% přítomných (51,3% ze všech vlastníků v domě)
PROTI nikdo
ZDRŽELI SE nikdo
K bodu 19. programu – Závěr
Pan Petráň poděkoval přítomným za účast a shromáždění bylo ukončeno.
Zápis vyhotovil a podepsal: Hana Koutská …………………………………………………
Zápis odsouhlasili a podepsali : Ludmila Cremaová ……………………………………………………
Ing. Zdeněk Petráň ……………………………………………………
Iva Bartošová ……………………………………………………
V Pardubicích dne 5. 12. 2024
Přílohy : presenční listina
plné moci
pozvánka
hlasovací listina