Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 2221-2223 Gorkého Pardubice
ZÁPIS ZE SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ
konaném dne 25. 5. 2022
Program:
- Zahájení, prezence, usnášeníschopnost
- Schválení orgánů shromáždění
- Zpráva správce k účetní uzávěrce 2021
- Zpráva kontrolní komise k uzávěrce 2021
- Schválení účetní uzávěrky za rok 2021
- Izolace základů 1. etapa – zhodnocení
- Výměna vodoměrů a měřičů tepla
- Navýšení pojištění domu
- Další rozšiřování interneteu v domě
- Vyúčtování 2021, nárust cen energií a vody, zálohy vlastníků
- Navýšení odměn výboru a mzdy za úklid
- Diskuze k bodům 3-11
- Usnesení – závěr
- Energetická situace našeho domu, částečá energetická soběstačnost, zateplení, úspory
tepla, související vícenáklady, úvěrování a navyšování plateb do fondu oprav, dotace,
dopady směrnic EU, … (volná diskuze bez hlasování, názory a návrhy vlastníků)
K bodu 1. programu – Prezence, usnášeníschopnost, zahájení
Na shromáždění vlastníků bylo včetně zastoupení na základě plné moci zaprezentováno celkem
25 vlastníků. Jejich hlasovací podíl činil 54,1 % hlasů ze všech hlasů v domě.
Shromáždění tedy bylo usnášeníschopné.
Hosté:
Na shromáždění vlastníků byl přítomen zástupce firmy AKONT-PRO SERVIS s.r.o. Hana
Koutská.
Zahájení:
Pan Petráň zahájil shromáždění přivítáním všech přítomných.
K bodu 2. programu – Schválení orgánů shromáždění
Ing. Petráň navrhl přítomným ke schválení následující rozdělení funkcí.
- předsedající shromáždění Ing. Zdeněk Petráň
- sčítatelé hlasů Kateřina Hudáková, MUDr. Milena Haltuchová
- zapisovatel Hana Koutská
- ověřovatel zápisu Iva Bartošová
Hlasování : Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 100% přítomných (54,1% ze všech vlastníků v domě)
PROTI nikdo
ZDRŽELI SE nikdo
Usnesení: Funkce předsedající, sčítatelé, zapisovatel a ověřovatel zápisu byly schváleny
dle návrhu.
Strana 2 (celkem 5)
K bodu 3. programu – Zpráva správce k účetní uzávěrce za rok 2021
Paní Koutská přednesla zprávu o hospodaření za rok 2021.
K bodu 4. programu – Zpráva revizní komise k uzávěrce za rok 2021
Pan Šedovič přednesl zprávu revizní komise, která neshledala žádné neoprávněné používání
finančních prostředků.
K bodu 5. programu – Schválení účetní závěrky za rok 2021
Hlasování : Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 100% přítomných (54,1% ze všech vlastníků v domě)
PROTI nikdo
ZDRŽELI SE nikdo
Usnesení: Účetní závěrka za rok 2021 byla shromážděním schválena.
K bodu 6. programu – Izolace základů 1. etapa – zhodnocení
Výbor seznámil vlastníky s průběhem 1.etapy hydroizolace základů domu a technického
řešení. Součástí prací bylo položení nového uzemnění v délce odkopů, vyvedení dešťové
kanalizace na východní fasádě z pod domu do terénu, úpravy venkovní odpadní kanalizace a
příprava pro nové vnitřní ležaté rozvody pod stropem suterénu, okapový chodník a stojany pro
kola, konečné sadové úpravy.
Hlasování : Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 100% přítomných (54,1% ze všech vlastníků v domě)
PROTI nikdo
ZDRŽELI SE nikdo
Usnesení: Shromáždění schvaluje provedení prací 1.etapy hydroizolace základů domu,
položení nového uzemnění, úpravy dešťové a odpadní kanalizace, okapové chodníky a
zhotovení ploch pro stojany na kola.
K bodu 7. programu – Výměna vodoměrů a měřičů tepla
Výbor seznámil vlastníky se způsobem odečtů stávajících měřičů tepla a vodoměrů. Upozornil
na slábnoucí baterie v měřičích a nutnost vizuálního odečtu v bytech, v letošním roce víc než
v polovině bytů. S ohledem na tuto skutečnost výbor navrhuje jejich výměnu ještě v letošním
roce. Vlastníci byli rovněž upozornění na směrnici evropské unie EED s předpokládanou
platností od roku 2023, která vyžaduje informovat vlastníky o spotřebě 12x do roka. Při
stávajícím pochůzkovém odečtu tento požadavek výrazně zvyšuje provozní náklady. Výbor
navrhuje nové dálkové odečty on-line s přenosem dat přes internet a možností přístupu k datům
jednotlivým uživatelům (vlastníkům). Pro výběr se uvažují 3 firmy, náklady uvedené na
Shromáždění jsou orientační, budou upřesněné konečnými nabídkami 2měsíce před realizací
z důvodu garance konečných cen. Shromáždění souhlasilo se střední kvalitou vodoměrů a
osazení zpětných klapek na vodoměry.
Strana 3 (celkem 5)
Hlasování : Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 95% přítomných (51,4% ze všech vlastníků v domě)
PROTI nikdo
ZDRŽELI SE 5% přítomných (2,7% ze všech vlastníků v domě)
Usnesení: Shromáždění schválilo výměnu vodoměrů a měřičů tepla v letošním roce,
systém dálkového odečtu on-line s internetovým přenosem dat, napájení zařízení elektro,
správcovský a uživatelský přístup pro všechny vlastníky, kvalita vodoměrů střední a lepší
třídy, osazení zpětných klapek na vodoměry, plánovaná výměna ke konci roku, cena bude
upřesněná konečnými nabídkami před realizací. Předpokládaný výběr mezi firmami
Techem, Enbra, Maddeo, cena nemusí být rozhodujícím kritériem.
K bodu 8. programu – Navýšení pojištění domu
Výbor upozornil vlastníky na stávající podhodnocené pojištění domu. V současné době výbor
požádal pojišťovnu o aktualizaci pojistky na stávající ceny. Návrh výboru rozšířit pojištění o
živelnou škodu tornádem shromáždění neschválilo.
Hlasování : Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 93% přítomných (50,3% ze všech vlastníků v domě)
PROTI 7% přítomných (3,8% ze všech vlastníků v domě)
ZDRŽELI SE nikdo
Usnesení: Shromáždění schvaluje aktualizaci a navýšení pojištění domu ve smyslu
nárůstu současných cen nemovitostí a pravidel.
K bodu 9. programu – Další rozšiřování internetu v domě
Vlastníci byli seznámení s opakujícími se žádostmi externích poskytovatelů umístit v domě svá
zařízení a s tím související rozvody po chodbách. Shromáždění nesouhlasí se současným
rozšiřováním internetu po dobu 2let a rovněž s instalací jakéhokoliv lokálního zařízení pro
individuální příjem internetu na fasádě domu, ani jiné rozvody ve společných prostorách.
Hlasování : Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 95% přítomných (51,4% ze všech vlastníků v domě)
PROTI nikdo
ZDRŽELI SE 5% přítomných (2,7% ze všech vlastníků v domě)
Usnesení: Shromáždění schvaluje současný postup výboru nerozšiřovat internet v domě
o další poskytovatele, na dobu alespoň 2let.
K bodu 10. programu – Vyúčtování 2021, nárust cen energií a vody, zálohy vlastníků
Výbor apeluje na vlastníky, aby si vzhledem k navyšování cen energií provedli revizi svých
předepsaných zálohových plateb na služby – teplo, TUV, SV. Pokud by někdo chtěl navýšit
zálohy, bude kontaktovat správce. Vlastníkům, kteří měli za rok 2021 nedoplatek z vyúčtování,
byl správcem předpis navýšen od 1.4.2022.
Strana 4 (celkem 5)
K bodu 11. programu – Navýšení odměn výboru a mzdy za úklid
Pan Pevný požádal o zvýšení odměn za úklid domu na částku 5 000,- Kč čistého s tím, že si
bude hradit čistící prostředky na vlastní náklady.
Výbor požádal vlastníky o navýšení odměn členů výboru společenství. Bylo navrženo navýšení
pro p. Petráně a Jelínka na 3 499,- Kč hrubého a pro p. Cremaovou na 4 000,- Kč čistého od
1.6.2022.
Hlasování : Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 100% přítomných (54,1% ze všech vlastníků v domě)
PROTI nikdo
ZDRŽELI SE nikdo
Usnesení: Shromáždění schválilo navýšení odměn za úklid panu Pevnému na částku
5 000,- Kč čistého. Bylo schváleno navýšení odměn členům výboru – panu Petráňovi
a Jelínkovi na částku 3 499,- Kč hrubého a pro p. Cremaovou na 4 000,- Kč čistého
od 1.6.2022.
K bodu 12. programu – Diskuze k bodům 3-11
Diskuze probíhala u jednotlivých bodů, byly zodpovězeny veškeré dotazy.
K bodu 13. programu – Usnesení – Závěr
Orgány shromáždění byly schváleny dle návrhu.
Shromáždění schválilo účetní závěrku a hospodaření za rok 2021.
Shromáždění schvaluje provedení prací 1.etapy hydroizolace základů domu,
položení nového uzemnění, úpravy dešťové a odpadní kanalizace, okapové chodníky
a zhotovení ploch pro stojany na kola.
Shromáždění schválilo výměnu vodoměrů a měřičů tepla v letošním roce, systém
dálkového odečtu on-line s internetovým přenosem dat, napájení zařízení elektro,
správcovský a uživatelský přístup pro všechny vlastníky, kvalita vodoměrů střední
a lepší třídy, osazení zpětných klapek na vodoměry, plánovaná výměna ke konci
roku, cena bude upřesněná konečnými nabídkami před realizací. Předpokládaný
výběr mezi firmami Techem, Enbra, Maddeo, cena nemusí být rozhodujícím
kritériem.
Shromáždění schvaluje aktualizaci a navýšení pojištění domu ve smyslu nárůstu
současných cen nemovitostí a pravidel.
Shromáždění schválilo současný postup výboru nerozšiřovat internet v domě o další
poskytovatele, na dobu alespoň 2let.
Shromáždění schválilo navýšení odměn za úklid panu Pevnému na částku 5 000,- Kč
čistého. Bylo schváleno navýšení odměn členům výboru – panu Petráňovi a Jelínkovi
na částku 3 499,- Kč hrubého a pro p. Cremaovou na 4 000,- Kč čistého od 1.6.2022.
Hlasování : Při ověření usnášeníschopnosti byl počet hlasů stejný jako při prezenci.
PRO 100% přítomných (54,1% ze všech vlastníků v domě)
PROTI nikdo
ZDRŽELI SE nikdo
Strana 5 (celkem 5)
K bodu 14. programu – Energetická situace našeho domu, částečná energetická
soběstačnost, zateplení, úspory tepla, související vícenáklady, úvěrování a navyšování
plateb do fondu oprav, dotace, dopady směrnie EU,….
Výbor seznámil Shromáždění se současným technickým stavem domu, vyskytujícími se
vlhkostmi i plísněmi v některých bytech. Upozornil na rostoucí ceny tepla, vody a elektřiny,
které se promítají do společných nákladů. Východiskem ze současné situace je kromě
individuálních úspor energií rovněž zateplení domu nebo využití obnovitelných zdrojů energie
(tepelná čerpadla, solární panely, fotovoltaika, kogenerace, možný návrat zpět k domovní
kotelně apod.). Veškerá úsporná opatření mají vysoké investiční náklady a neobejdou se bez
čerpání nebo využití úvěru, v kombinaci s dotacemi. Jakékoliv čerpání úvěru je spojené
s navyšováním plateb do fondu oprav. Výbor informoval o jednotlivých možnostech a
zodpověděl dotazy vlastníků. Požádal přítomné, aby na dané téma úspor dávali případné
návrhy nebo podněty. Smyslem tohoto bodu bylo otevřít tématiku úspor, která nás v dohledné
době nemine a je nutné jí řešit. Výbor předpokládá jednání na dalších shromážděních, případně
průběžné individuální návrhy vlastníků.
Pan Petráň poděkoval přítomným za účast a shromáždění bylo ukončeno.
Zápis vyhotovil a podepsal: Hana Koutská …………………………………………………
Zápis odsouhlasili a podepsali : Ludmila Cremaová ……………………………………………………
Ing. Zdeněk Petráň ……………………………………………………
Iva Bartošová ……………………………………………………
V Pardubicích dne 1. 6. 2022
Přílohy : presenční listina
plné moci
pozvánka
hlasovací listina