Stanovy společenství

Stanovy společenství


  1. Název společenství vlastníků

Název společenství vlastníků: 

Společenství vlastníků  domu čp. 2221 – 2223, Pardubice.

  1. Sídlo společenství vlastníků

Sídlo společenství vlastníků je umístěno na adrese: 

Gorkého 2222, Zelené Předměstí, 530 02 Pardubice.

  1. Základní ustanovení
  1. Společenství vlastníků (dále jen „společenství“) je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku, a to domu číslo popisné 2221-2223, část obce Zelené Předměstí, postaveného na pozemku označeném jako stavební parcela číslo 4134, 4135 a 4136 a pozemku označeného jako stavební parcela číslo 4134, 4135 a 4136 vše v katastrálním území Pardubice 717657 a obci Pardubice; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. 
  2. Společenství  právně jedná v mezích  svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami. 
  3. Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. 
  4. Společenství se může sdružit s jiným společenstvím vlastníků ke spolupráci při naplňování svého účelu nebo se může stát členem právnické osoby sdružující společenství vlastníků nebo vlastníky jednotek nebo jinak působící v oblasti bydlení, nesmí se však zavázat k jiné majetkové účasti, než je poskytnutí členského vkladu nebo poskytování členských příspěvků. 
  5. Předmět činnosti
  1. Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek        a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu, nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. 
  2. Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku, pokud podle prohlášení nebo stanov nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky. 
  3. Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména: 
  1. provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníka jednotky, pokud podle prohlášení nebo stanov společenství nejde          o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady, 
  2. revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárních zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu, 
  3. údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku, 
  4. uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu.
  1. Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména: 
  1. zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů            a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných právních předpisů, 
  2. stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb      a jejich vyúčtování a vypořádání, 
  3. vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů společenství, 
  4. uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek přijatých v souladu s právními předpisy a stanovami,
  5. činnosti spojené s provozováním společných částí technických zařízení, která slouží         i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání s tím souvisejících smluv, 
  6. výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek. 
  1. Společenství je oprávněno sjednávat smlouvy týkající se zejména:
  1. zajištění činností spojených se správou domu a pozemku, 
  2. zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo, 
  3. pojištění domu, 
  4. nájmu společných částí domu, 
  5. zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá osoba odpovědná za správu domu                a pozemku oprávnění je provozovat. 
  1. Společenství dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany. 
  2. Neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat byt tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiného bytu či domu jako celku, je společenství oprávněno činit opatření ke zjednání nápravy i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu domu jako celku. Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě tím není dotčeno. 

  1. Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem
  1. Společenství má právo v souladu s usnesením shromáždění společenství o určení osoby správce uzavřít smlouvu s osobou, která má zajišťovat některé činnosti správy domu             a pozemku. 
  2. Správcem může být fyzická nebo právnická osoba. 
  3. Smlouva se správcem musí obsahovat minimálně: 
  1. vymezení činností, které bude správce vykonávat, 
  2. cenu za služby poskytované správcem, 
  3. pokud bude správce vykonávat činnost hospodaření s příspěvky na správu domu              a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb, tak určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence, a povinnost správce předložit jednou ročně zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu,           i o jiných významných skutečnostech 
  4. povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem             ke schválení společenství, pokud bude zmocněn k jejich uzavírání, 
  5. povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o činnosti       a předat veškeré písemné materiály o správě domu a své činnosti, 
  6. povinnost umožnit každému vlastníku jednotky nahlédnout a seznámit se s listinami společenství vlastníků jednotek, které bude mít v držení, 
  7. další náležitosti stanovené shromážděním společenství. 
  1. Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy v ujednání o ceně nebo rozsahu činnosti se správcem schvaluje předem shromáždění společenství. 
  2. Uzavřením smlouvy se správcem nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí z právních předpisů a ze stanov.  

VI. Členství ve společenství a seznam členů

  1. Členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. 
  2. Členství vzniká společně se vznikem vlastnického práva k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo.  Členství zaniká společně se zánikem vlastnického práva k jednotce. 
  3. Spoluvlastníci jednotky zmocní písemnou formou společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku. To platí                i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. Jméno společného zástupce sdělí spoluvlastníci, či manželé výboru písemnou formou. Společného zástupce mohou spoluvlastníci či manželé kdykoliv změnit, vůči společenství je změna účinná dnem doručení nového sdělení o jménu, datu narození a bydlišti společného zástupce. 
  4. Společenství vede seznam členů společenství. Seznam členů společenství obsahuje osobní jméno a příjmení vlastníka (vlastníků) jednotky, datum narození, bydliště (popřípadě doručovací adresu), číslo jednotky, váhu hlasu při hlasování na shromáždění ve vztahu          k jednotce, popřípadě společného zástupce. 
  5. Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí nabytí vlastnictví jednotky. Členy společenství, jejichž členství zanikne za trvání společenství, vymaže společenství ze seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy se společenství dozví o pozbytí vlastnictví k jednotce. 
  6. Společenství ověřuje před konáním každého zasedání shromáždění společenství aktuálnost stavu zápisu v seznamu členů podle údajů zapsaných v katastru nemovitostí a seznam může aktualizovat v rozsahu veřejně dostupných údajů na  základě údajů z  katastru nemovitostí. 
  7. Každý, kdo nabyl jednotku do vlastnictví, je povinen oznámit tuto skutečnost, včetně své adresy nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. 
  8. Člen společenství je povinen oznámit změnu údajů zapsaných v seznamu členů společenství nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy změna údajů nastala. 
  9. Seznam členů je přístupný pouze členům společenství a správci určenému v souladu s čl. V těchto stanov a společenství poskytuje členům společenství, na jejich žádost informace ze seznamu členů. Namísto zemřelého člena může o informace ze seznamu členů žádat dědic.

VII. Členská práva a povinnosti vlastníků jednotek

  1. Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt (kde se hovoří dále o bytu, má se na mysli případně i nebytový prostor), jakož          i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. 
  2. Vlastník jednotky je povinen udržovat svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání. Zajišťování oprav, stavebních úprav a jiných změn společných částí domu vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky je povinen zajišťovat vlastník jednotky, pokud podle prohlášení nebo stanov jde o činnost příslušející vlastníku jednotky. Vlastník jednotky je povinen předem oznamovat společenství provádění stavebních úprav bytu. 
  3. Neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat byt tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiného bytu, je společenství oprávněno činit opatření ke zjednání nápravy i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu domu jako celku. 
  4. Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, je povinen umožnit do bytu zástupci společenství přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván. 
  5. Vlastník jednotky je povinen společenství předložit stavební dokumentaci v případě, že upravuje stavebně svůj byt, pokud je podle příslušných právních předpisů dokumentace vyžadována, a to před zahájením takových úprav bytu. 
  6. Vlastník jednotky je povinen se zdržet všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř jednotky nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií. Vlastník má právo            na náhradu škody, která by mu vznikla prováděním těchto prací. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník, nahradí škodu sám. 
  7. Vlastník je povinen umožnit osobám určeným společenstvím přístup do bytu v případech, kdy na tom má společenství zájem z důvodu řádného výkonu svých povinností vyplývajících ze stanov či ze zákona. Pokud je odstraňována havárie nebo jsou zjišťovány její příčiny, je povinen umožnit neprodlený vstup do bytu i bez předchozí výzvy, či sdělit, která osoba vstup do bytu neprodleně umožní. –
  8. Požádá-li o to vlastník, sdělí mu společenství jméno a adresu, kteréhokoli vlastníka jednotky nebo uživatele jednotky v domě. 
  9. Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak společenství hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. 
  10. Vlastník je oprávněn u společenství nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož     i do účetních knih a všech dokladů společenství. Fotokopie dokladů je oprávněn si provádět pouze na místě nahlížení svým zařízením, které toto umožňuje. 
  11. Vlastník jednotky je povinen řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo do jednotky. 
  12. Vlastník je povinen oznámit společenství počet osob, které budou mít v bytě domácnost, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. 
  13. Vlastník jednotky je povinen oznámit bez zbytečného odkladu společenství změny v počtu osob, které mají v jednotce domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotku k užívání jiné osobě (např. nájemci); v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby. 
  14. Vlastník jednotky je povinen včas platit příspěvky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech budovy, příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 
  15. Vlastník jednotky je povinen platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky (služby) a má právo, aby společenství zálohy včas vyúčtovalo, a to zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Nedoplatky a přeplatky jsou splatné do třech měsíců po uplynutí lhůty uvedené v předchozí větě. 
  16. Vlastník jednotky má právo účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem                     a za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, zejména účastnit se zasedání shromáždění, hlasováním na shromáždění se podílet na jeho rozhodování, volit a být volen do orgánů společenství, předkládat orgánům společenství písemně návrhy a podněty           ke zlepšení činnosti společenství. 
  17. Vlastník jednotky je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných  částech domu způsobil sám nebo ti, kteří jednotku užívají. 
  18. Na návrh společenství nebo dotčeného vlastníka jednotky může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost mu uloženou vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím  práva ostatních vlastníků jednotek. 
  19. Vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly. 
  20. Práva a povinnosti člena společenství vykonává v případě spoluvlastnictví jednotky či v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů, společný zástupce. Společný zástupce je mimo jiné oprávněn zúčastnit se zasedání shromáždění společenství     a vykonávat na něm práva člena společenství. Všichni spoluvlastníci či manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů, mají právo být na shromáždění společenství přítomni, práva člena společenství však vykonávají prostřednictvím společného zástupce. 
  21. Vlastník jednotky má povinnost seznámit se při nabytí jednotky s těmito stanovami. Aktuální znění stanov je k dispozici u výboru společenství a vlastník má kdykoliv právo žádat o zhotovení kopie stanov, a to na jeho náklad. 
  22. Společenství vlastníků je povinno na základě žádosti vlastníka jednotky vyhotovit tomuto členovi potvrzení pro převod vlastnického práva k jednotce o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. 
  23. Vlastník jednotky má další práva a povinnosti vyplývající z obecně závazných právních předpisů, z těchto stanov a z rozhodnutí orgánů společenství. 

VIII. Orgány společenství

  1. Orgány společenství jsou: 
  1. Shromáždění 
  2. Výbor 
  3. Kontrolní komise 
  1. Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. 
  2. Výbor je statutárním orgánem společenství. 
  3. Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství. 
  4. Voleným orgánem společenství je výbor a kontrolní komise. 
  5. Způsobilý být členem voleného orgánu společenství nebo zástupcem právnické osoby jako člena takového orgánu je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný ve smyslu jiného právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání. 
  6. Osoba, jejíž úpadek byl osvědčen, se může stát členem voleného orgánu, oznámila-li to předem společenství, to neplatí, pokud od skončení insolvenčního řízení uplynuly alespoň tři roky. Byl-li osvědčen úpadek osoby, která je již členem voleného orgánu, oznámí to tato osoba bez zbytečného odkladu společenství. Nedošlo-li k oznámení, může se domáhat každý, kdo na tom má právní zájem, aby člena výboru z funkce odvolalo shromáždění, případně soud. To neplatí, rozhodlo-li shromáždění poté, co se o osvědčení úpadku této osoby dozvědělo, že má ve funkci setrvat. 
  7. Je-li členem voleného orgánu právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak ji zastupuje touto osobou určený člen statutárního orgánu. Zástupce právnické osoby musí splňovat podmínky uvedené v bodu 5 tohoto článku stanov. 
  8. Délka funkčního období členů volených orgánů činí 5 let ode dne zvolení, nebo ode dne, který byl při volbě zvolen jako počátek výkonu funkce. Po uplynutí funkčního období vykonává člen voleného orgánu svou funkci do doby zvolení nového člena, nebo do dne určeného při volbě nového člena jako počátek výkonu funkce, nejdéle však po dobu tří měsíců ode dne uplynutí funkčního období. 
  9. Členství ve voleném orgánu skončí v průběhu funkčního období také odstoupením z funkce či odvoláním z funkce. 
  10. Člen voleného orgánu může ze své funkce odstoupit písemným prohlášením o svém odstoupení doručeným společenství a adresovaným tomu orgánu, jehož je členem. Funkce člena voleného orgánu zaniká uplynutím tří měsíců od doručení prohlášení o odstoupení společenství. 
  11. Členové voleného orgánu mohou být voleni a odvoláváni opětovně. 
  12. Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec, manžel nebo registrovaný partner je členem voleného orgánu společenství. 
  13. Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby pro jednotlivý případ  zmocnil jiného člena voleného orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval. 
  14. Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu společně s určením pořadí doplňování voleného orgánu. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období a jeho funkční období končí uplynutím funkčního období člena, kterého ve funkci náhradník nahradil. Náhradník musí mít způsobilost být členem  voleného orgánu.
  15. Orgány společenství hlasují veřejně. 
  16. Členové volených orgánů mají nárok na odměnu za výkon funkce v případě, že poskytování odměny schválí shromáždění vlastníků, které také schvaluje výši odměny. 
  17. Kdo přijme funkci voleného člena orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky. 

IX. Shromáždění společenství

  1. Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. 
  2. Každý z nich má při hlasování na shromáždění počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech. Je-li vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží. Společný zástupce spoluvlastníků jednotky nebo manželů majících jednotku       ve společném jmění manželů má při hlasování počet hlasů připadající na jednotku ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění manželů. Nezmocní-li spoluvlastníci nebo manželé společného zástupce k výkonu práv vůči společenství, platí, že je společný zástupce na zasedání shromáždění nepřítomen. 
  3. Člen společenství vlastníků může zmocnit jiného člena společenství vlastníků nebo jakoukoliv jinou osobu, aby ho zastupovala při účasti na zasedání shromáždění, a to včetně hlasování. Zmocnění musí mít písemnou formu. 
  4. Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků  jednotek,  ledaže tyto  stanovy nebo zákon  vyžadují vyšší počet  hlasů. 

K přijetí rozhodnutí o:

  1. opravě nebo stavební úpravě společné části domu, převyšují-li náklady v jednotlivém případě částku 200.000,- Kč,
  2. udělování předchozího souhlasu k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,
  3. změně stanov,
  4. změně prohlášení o rozdělení práva k domu pozemku na vlastnické právo k jednotkám, 
  5. schválení způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky
  6. změně účelu užívání domu nebo bytu

se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.

  1. Výbor   svolá shromáždění  k  zasedání tak, aby  se konalo nejméně jedenkrát  do roka. 
  2. Výbor svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než jednu čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li tak nejpozději do třiceti dnů ode dne, kdy mu byl doručen písemný podnět ke svolání zasedání shromáždění, svolají tito vlastníci  shromáždění k  zasedání na náklad společenství vlastníků jednotek sami. 
  3. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se vyvěsí na domovní vývěsce ve všech vchodech domu a zároveň se zašle v domě nebydlícím členům společenství na jimi sdělenou doručovací či emailovou adresu, nebyla-li sdělena, na adresu uvedenou ve výpisu z katastru nemovitostí dokládající vlastnické právo k domu a pozemku. Písemná pozvánka musí být vyvěšena a odeslána ve lhůtě nejméně 15 dnů před konáním zasedání shromáždění. Z pozvánky musí být zřejmé místo, čas a pořad zasedání. Místo musí být určeno tak, aby se co nejméně omezovaly možnosti členů se účastnit. Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky se s nimi na vyžádání seznámit a na pozvánce musí být uvedeno, kde je možné se s podklady seznámit. 
  4. Do působnosti shromáždění patří: 
  1. změna stanov, 
  2. změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
  3. volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, 
  4. schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu,
  5. rozhodování o výši příspěvku na správu domu a pozemku a rozhodování o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
  6. schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, 
  7. rozhodování o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení, 
  8. rozhodování o změně účelu užívání domu nebo bytu, 
  9. rozhodování o změně podlahové plochy bytu, 
  10. rozhodování o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, 
  11. rozhodování o změně podílu na společných částech, 
  12. rozhodování o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, 
  13. rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společné části domu, převyšují-li náklady v jednotlivém případě nebo v souhrnu za kalendářní rok částku 50.000,- Kč, toto neplatí v případě, že se bude jednat o opravu způsobenou havárií na společných částech domu, která vyžaduje neprodlené provedení opravy, nebo v případě že oprava je prováděna  v důsledku nařízení provedení opravy příslušným správním orgánem, 
  14. rozhodování o způsobu rozdělení ztráty a zisku mezi členy společenství, 
  15. udělování předchozího souhlasu k nabytí, zcizení (zcizení = prodej, darování) nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, 
  16. udělování předchozího souhlasu k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena převyšuje v jednotlivém případě nebo v souhrnu za kalendářní rok částku 50.000,- Kč, nebo k jinému nakládání s nimi, 
  17. udělování předchozího souhlasu k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, 
  18. udělování předchozího souhlasu k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, 
  19. určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o  změně smlouvy s  touto osobou v  ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, 
  20. schvalování rozpočtu společenství, 
  21. schválení  domovního řádu v návaznosti na pravidla pro užívání  společných částí domu,
  22. rozhodování o dalších záležitostech určených stanovami, nebo které si shromáždění k rozhodování vyhradí. 
  1. Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká. 
  2. Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl      o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se. 
  3. Zasedání shromáždění řídí předseda či jiný výborem pověřený člen výboru, v případě svolání jinou osobou podle bodu 6 tohoto článku stanov, řídí zasedání člen společenství zmocněný svolavatelem (dále jen „předsedající“). Předsedající zahájí zasedání, zajistí podpisy přítomných vlastníků jednotek či jejich zmocněnců na listině přítomných a ověří, zdali je shromáždění usnášeníschopné. Předsedající vede zasedání dle programu. Každý člen společenství či jeho zmocněnec je oprávněn na zasedání shromáždění požadovat a obdržet vysvětlení ke všem záležitostem, které jsou na pořadu zasedání. Záležitost, která nebyla zařazena na pořad zasedání a nebyla uvedena v pozvánce, je možné projednat a o této rozhodnout pouze za souhlasu všech členů společenství. Shromáždění hlasuje veřejně zvednutím ruky. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě musí být před hlasováním stanoven a shromážděním odsouhlasen postup pro tajné hlasování. Před přijetím každého usnesení předsedající zasedání zjistí, zdali počet přítomných hlasů je stejný, jako byl při kontrole usnášeníschopnosti, pokud je rozdílný, provede opět kontrolu usnášeníschopnosti shromáždění. Po každém hlasování předsedající uvede počet souhlasných hlasů pro přijetí usnesení, počet nesouhlasných hlasů a počet hlasů, který se zdržel hlasování, a zdali bylo rozhodnutí přijato, či nikoliv. 
  4. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí být vyhotoven do 30 dnů ode dne konání zasedání. Zápis musí obsahovat minimálně tyto náležitosti: 
  1. Svolavatel 
  2. doba a místo konání zasedání 
  3. předsedající 
  4. informaci o usnášeníschopnosti shromáždění, či o změně usnášeníschopnosti v průběhu zasedání shromáždění 
  5. plné znění všech přijatých rozhodnutí, počet hlasů, které hlasovaly pro rozhodnutí, proti rozhodnutí a které se zdrželi hlasování 
  6. námitky vlastníků či jejich zástupců k průběhu zasedání shromáždění 
  7. kdy a kým byl zápis vyhotoven. 

Nedílnou součást zápisu tvoří listina přítomných členů s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým bodům programu zasedání. Zápis podepisuje svolavatel. Předseda je povinen zápis z každého shromáždění vyvěsit na domovní vývěsce nejpozději do 30 dnů ode dne konání zasedání, a to minimálně na dobu 30 dnů od jeho vyvěšení. Každý člen společenství má právo nahlížet do zápisů ze zasedání shromáždění. Pokud o to vlastník osobně na shromáždění, případně dodatečně písemně požádá, je mu předseda povinen zápisy ze zasedání zaslat na jeho e-mailovou či zasílací adresu nejpozději do 30 od obdržení této žádosti. 

X. Rozhodnutí mimo zasedání shromáždění

  1. Rozhodnout mimo zasedání shromáždění lze v těchto případech :

a) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se. 

b) Ve všech záležitostech v působnosti shromáždění s výjimkou změny stanov. 

  1. V případě 1. a) může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě, do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání  svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. 
  2. V případě 1. b) může výbor ve všech záležitostech v působnosti shromáždění vyjma změn stanov navrhnout v písemné formě,  aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. 
  3. Návrh musí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Lhůta   k  vyjádření činí 30 dní a v této lhůtě musí být vyjádření doručeno společenství. 
  4. K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky o souhlasu či nesouhlasu s návrhem usnesení s uvedením, dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. V případě spoluvlastníků jednotky či jednotky ve společném jmění manželů podepisuje písemné vyjádření (a tedy hlasuje) zmocněný společný zástupce. K písemnému vyjádření došlému po stanovené lhůtě se nepřihlíží.
  5. Výbor oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud by bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu,  může oznámení učinit na náklady společenství vlastníků ten, kdo usnesení navrhl.
  6. Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže tyto stanovy vyžadují pro schválení určité záležitosti vyšší počet hlasů. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo poměr výše příspěvků na správu domu               a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek. 

XI. Výbor

  1. Výbor je statutárním kolektivním orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství vlastníků s výjimkou těch věcí, které jsou podle právních předpisů ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. 
  2. Společenství zastupuje navenek předseda výboru, v jeho nepřítomnosti místopředseda výboru nebo výborem písemně pověřený člen výboru. Písemná právní jednání za společenství podepisuje předseda výboru, či místopředseda výboru společně s dalším členem výboru, nebo předseda a místopředseda výboru.  Kdo za společenství podepisuje, připojí svůj podpis a údaj o své funkci.
  3. Má-li společenství zaměstnance, je pověřen právním jednáním vůči zaměstnancům předseda výboru, v jeho nepřítomnosti místopředseda výboru. 
  4. Výbor má tři členy. Každý člen výboru má jeden hlas. 
  5. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. 
  6. Výbor volí ze svého středu předsedu, který svolává a řídí jednání výboru, a místopředsedu, který ho zastupuje v jeho nepřítomnosti. 
  7. Výbor rozhoduje o záležitostech společenství ve sboru. Výbor zasedá podle potřeby, nejméně však třikrát do roka. Jednání výboru svolává předseda, v jeho nepřítomnosti místopředseda výboru. 
  8. Výbor je schopen usnášet se za přítomnosti většiny členů výboru a rozhoduje většinou hlasů všech jeho členů. Byl-li návrh přijat za neúčasti některého ze členů výboru, je tento člen oprávněn se dozvědět obsah rozhodnutí. 
  9. O náležitostech zápisu platí přiměřeně čl. IX bod 12 těchto stanov. Zápisy ze zasedání výboru jsou k dispozici k nahlédnutí všem členům společenství, kteří o to požádají. 
  10. Je-li rozhodnutí přijato, zaznamená se na žádost člena výboru, který s návrhem nesouhlasil, jeho odchylný názor. 
  1. Výbor jako výkonný orgán společenství vlastníků zejména: 
  1. zajišťuje záležitosti společenství vlastníků jednotek ve věcech správy domu a pozemku     a dalších činností společenství vlastníků jednotek podle právních předpisů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění, 
  2. zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost, 
  3. rozhoduje o pojištění domu, 
  4. rozhoduje o zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek v souladu s usnesením shromáždění o schválení druhu služeb, 
  5. odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů, 
  6. připravuje podklady pro zasedání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění návrh rozpočtu, zprávu o hospodaření společenství s výsledky plnění rozpočtu, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, 
  7. předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má společenství projednat, 
  8. zajišťuje řádné vedení písemností společenství, 
  9. sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši příspěvků      na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby,
  10. zajišťuje  vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
  11. zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků           a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství, 
  12. činí právní jednání za společenství navenek, uzavírá smlouvy, 
  13. zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění dle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní jednání nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody, 
  14. za společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství, 
  15. plní povinnosti dle příslušných právních předpisů ve vztahu k rejstříku společenství vlastníků jednotek, 
  16. v případě změny prohlášení zajistí vyhotovení úplného znění a bez zbytečného odkladu je založí do sbírky listiny vedené příslušným katastrálním úřadem. 
  1. V působnosti výboru je také rozhodování: 
  1. o nabytí, zcizení (zcizení = prodej, darování) nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nepřevyšuje v jednotlivém případě nebo v souhrnu za kalendářní rok částku 50.000,- Kč, nebo k jinému nakládání s nimi, 
  2. o opravě nebo stavební úpravě společných částí domu nepřevyšují-li náklady v jednotlivém případě nebo v souhrnu za kalendářní rok částku 50.000,- Kč, 
  3. o opravách, u nichž je nutné neprodlené provedení a které vznikly v důsledku havárií      na společných částech domu, 
  4. o opravách  společných částí  domu, jejichž provedení  nařídil příslušný správní orgán.

XII. Kontrolní komise

  1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství a je oprávněna:
  1. kontrolovat činnost společenství  a výboru a řešit stížnosti a podání vlastníků jednotek na činnost společenství a výboru společenství, 
  2. nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru potřebné informace, vysvětlení a písemné podklady pro svoji činnost, 
  3. požadovat od výboru zařazení projednání určité záležitosti na zasedání shromáždění společenství. 
  4. Kontrolní komise ve své kontrolní činnosti zejména : 
  1. nejméně dvakrát v kalendářním roce kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se stanovami a jinými právními předpisy, 
  2. podává zprávu o výsledcích své činnosti shromáždění, 
  3. je oprávněna účastnit se jednání výboru; za tím účelem je oprávněna požádat výbor o zasílání pozvánek na jednání výboru spolu s podklady zasílanými členům výboru, 
  4. navrhuje odstranění zjištěných nedostatků a navrhuje opatření včetně termínu k jejich odstranění, a to zejména formou podnětu výboru společenství či podnětu na shromáždění vlastníků 
  5. vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru předkládané na shromáždění. 
  1. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění vlastníků, kterému podává zprávu o své činnosti a výsledcích provedených kontrol či revizí; je nezávislá na ostatních orgánech společenství. Svoji činnost vykonává v souladu se stanovami a právními předpisy; zjistí-li nedostatek, upozorní na ně statutární orgán a nejsou-li nedostatky odstraněny, upozorní na ně ve své zprávě shromáždění. 
  2. Členství v tomto voleném orgánu není slučitelné s funkcí ve výboru společenství. 
  3. Kontrolní komise je voleným orgánem a je volena a odvolávána shromážděním. 
  4. Kontrolní komise má tři členy.
  5. Kontrolní komise zasedá dle potřeby minimálně dvakrát do roka. Jednání kontrolní komise svolává kterýkoliv z jejích členů.
  6. Kontrolní komise je způsobilá se usnášet, jsou-li přítomni oba členové. K přijetí usnesení je zapotřebí souhlasu obou členů. Požádá-li o to člen kontrolní komise, musí být do zápisu výslovně uveden jeho odchylný názor k nepřijetí usnesení.
  7. O náležitostech zápisu platí přiměřeně čl. IX bod 12 těchto stanov. Zápisy ze zasedání kontrolní komise jsou k dispozici k nahlédnutí všem členům společenství, kteří o to požádají.

XIII. Pravidla pro správu domu a pozemku a pro užívání společných částí

  1. Správou  domu a pozemku  se rozumějí činnosti  uvedené v  čl. IV a V  těchto  stanov.
  2. Společné části domu jsou části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky,        a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu a jejichž bližší specifikace je uvedena v prohlášení, jsou to ty části, které mají podle své povahy sloužit vlastníkům jednotek společně. 
  3. Vlastník jednotky je oprávněn užívat společné části domu pozemku spolu s ostatními vlastníky jednotek tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků jednotek v domě           a jednat tak, aby dodržoval svoje povinnosti vlastníka jednotky podle zákona a těchto stanov. Vlastník jednotky je povinen dodržovat noční klid. 
  4. Vlastník jednotky je oprávněn užívat společné části pouze způsobem odpovídajícím povaze společných částí a jejich obvyklému užívání, dodržovat přitom bezpečnost a ochranu zdraví osob a protipožární bezpečnost. 
  5. Vlastník jednotky je povinen dodržovat obecné principy soužití v domě, usnesení shromáždění týkající se pravidel pro užívání společných částí. 
  6. Vlastník jednotky není oprávněn umisťovat ve společných částech na společných chodbách, balkonech či lodžiích přístupných ze společné chodby nebo ze společného schodiště jakékoliv předměty. Pokud by tak učinil, je společenství oprávněno po předchozí výzvě takové předměty ze společných částí odstranit a zlikvidovat a vlastníkovi jednotky vyúčtovat náklady s tím spojené. 
  7. Vlastník jednotky je povinen zajistit, aby ve společných prostorách volně nepobíhala žádná jím chovaná zvířata, nebo zvířata chovaná osobami, které bydlí v bytě vlastníka jednotky. Při chovu zvířat je vlastník jednotky povinen dodržovat hygienické, veterinární                      a bezpečnostní předpisy a zajistit, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem a hlukem. 
  8. Pokud shromáždění rozhodne usnesením o upřesnění těchto pravidel, je povinen se jimi vlastník jednotky řídit. 
  9. Závady a poškození na společných částech domu či na pozemku, které způsobí vlastník jednotky nebo ti, kteří jednotku užívají, je povinen vlastník jednotky odstranit na své náklady. 
  10. Vývěsky, nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím souhlasem výboru, takový souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy. 
  11. Klíče od uzamykaných společných částí domu jsou uloženy u výboru a přístup do těchto částí  bude umožněn za souhlasu výboru či za přítomnosti osoby výborem určené. 
  12. Bez souhlasu společenství a bez rozhodnutí příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba, není vlastník jednotky oprávněn začít provádět takové úpravy či opravy jednotky, jimiž by byl  měněn vzhled domu, ovlivněna jeho statika či funkčnost technických zařízení domu. 
  13. Vlastník jednotky nesmí bez souhlasu společenství na vnějším obvodovém plášti budovy,    na balkonech, terasách ani na střeše umisťovat nic, co by měnilo vnější vzhled domu či narušovalo vnější obvodový plášť či konstrukce domu. 
  14. Vlastníci  jednotek jsou  povinni udržovat  ve společných částech domu čistotu a pořádek. 
  15. Ve všech společných částech domu platí zákaz kouření  a manipulace s  otevřeným ohněm. 
  16. V případě havárie ve společných částech domu, kdy oprava nesnese odkladu (např. prasklé vodovodní potrubí, únik vody z topných těles, únik plynu, apod.), zajistí opravu výbor. Pokud by ani jeden ze členů výboru nebyl k dosažení, je oprávněn takovou opravu objednat i jiný vlastník jednotky v domě. Musí se však jednat o opravu na společných částech domu    a v nezbytně nutném rozsahu. Objednávka havarijní opravy bude provedena u osoby, která je uvedena jako havarijní služba na vývěsce domu. Pokud by taková osoba nebyla uvedena, či opravu nebyla schopna zabezpečit, tak u jakékoliv jiné odborně způsobilé osoby. Ten, kdo odstranění havárie objedná, nese odpovědnost za správně vykázaný rozsah prací       a vykázanou dodávku materiálu. Je oprávněn podepsat objednávku takové opravy s uvedením objednatele společenství, je povinen si vyžádat kopii výkazu prací a materiálu, a veškeré listiny vztahující se k provedené opravě je povinen bez odkladu předat kterémukoliv členovi výboru. 
  17. Vlastník jednotky, který umožní užívání bytu třetí osobě, odpovídá za to, že taková osoba bude  dodržovat pravidla stanovená v  těchto stanovách, případně usnesením shromáždění. 

XIV. Hospodaření společenství vlastníků jednotek při správě domu a pozemku

  1. Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství
  1. Společenství má rozpočet na kalendářní rok. Návrh připravuje výbor. Rozpočet schvaluje shromáždění vlastníků jednotek, které také schvaluje výsledky jeho plnění. 
  2. Příjmem společenství vlastníků jednotek jsou zejména: 
  1. příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku, 
  2. úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování,        a pokuty za nesplnění povinnosti vlastníka jednotky podle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů v domě, 
  3. úroky z vkladů na bankovních účtech společenství, 
  4. penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek, 
  5. pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh a 
  6. příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků jednotek. 
  1. Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek, jde zejména o tyto příjmy: 
  1. nájemné z pronájmu společných částí domu, 
  2. úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování a 
  3. příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby. 
  1. Výdaje společenství jsou náklady na správu domu a pozemku. 
  2. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření        s finančními prostředky v běžném kalendářním roce a vytvoření dostatečné finanční rezervy na opravy  nebo stavební úpravy společných částí domu plánované v  budoucích letech. 
  3. V rozpočtu se stanoví výše předpokládaných nákladů souvisejících s vlastní činností týkající se správy domu a pozemku, stanoví se přepokládaná potřeba běžných oprav a údržby, plán oprav většího rozsahu, rekonstrukcí nebo modernizací a stavebních úprav. 
  1. Hospodaření a způsob nakládání s majetkem
  1. Společenství hospodaří v souladu s rozpočtem schváleným shromážděním.
  2. Je-li uzavřena smlouva se správcem, je povinno společenství smluvně zajistit povinnost správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku, výše záloh na úhradu za služby, návrhy na rozúčtování cen služeb, návrh rozpočtu a další návrhy, které podle obecně závazných právních předpisů a stanov schvalují příslušné orgány společenství. 
  3. Společenství může nabývat majetek nebo nakládat s ním pouze pro účely správy domu         a pozemku. 
  4. K právnímu jednání, kterým  společenství vlastníků zajistí  dluh jiné osoby, se nepřihlíží. 
  1. Vzniknou-li vlastníkům jednotek práva vadou jednotky, zastupuje společenství vlastníky jednotek při uplatňování těchto práv. 
  2. Zaváže-li se společenství vlastníků podílet se na ztrátě jiné osoby, hradit její dluhy nebo je zajistit, nepřihlíží se k tomu. 
  1. Společenství může na krytí potřebných oprav a technického zhodnocení společných částí domu uzavřít smlouvu o úvěru. Výši a podmínky úvěru schvaluje shromáždění. 
  2. Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství, ledaže shromáždění společenství svým usnesením rozhodne jinak. Výbor odpovídá za řádné plnění těchto povinností. 
  3. Za dluhy společenství ručí každý člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech. 
  4. Nabude-li společenství věci, práva a jiné majetkové hodnoty k účelům uvedeným v zákoně  a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s těmito stanovami       a zákonem. 
  5. Členové společenství mají nárok na úhradu peněžních prostředků, které ze svého vynaložili na společné části domu, a to v souladu s usnesením shromáždění společenství. 
  6. Pravidla pro příspěvky na správu domu a pozemku a úhrada cen služeb 
  1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na správu domu a pozemku ve výši a ve lhůtě určené shromážděním, a to formou měsíčních záloh. 
  2. Vlastníci jednotek jsou povinni platit zálohy na služby spojené s užíváním jednotky ve výši a ve lhůtě určené shromážděním. 
  3. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním jednotky se platí měsíčně. Pokud není lhůta splatnosti stanovena rozhodnutím shromáždění jinak, jsou tyto platby splatné vždy do konce příslušného kalendářního měsíce. 
  4. Příspěvek na správu domu a pozemku se skládá z příspěvku na náklady spojené se správou domu z hlediska správních činností, který se stanovuje ve výši stejné pro každou jednotku (tj. příspěvek na správní činnosti). Dále se příspěvek na správu domu a pozemku skládá z příspěvku na náklady spojené se správou domu a pozemku z hlediska provozního              a technického (tj. příspěvek na provozní a technické činnosti), který se stanovuje ve výši odpovídající podílu na společných částech domu. 
  5. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby se stanovují tak, aby pokrývaly předpokládané náklady. Výši částky pro jednotlivé jednotky, pokud není přesně specifikována v rozhodnutí společenství, určuje výbor podle textu rozhodnutí shromáždění. Výbor je povinen sdělit včas vlastníkům jednotek novou výši příspěvků na správu domu       a pozemku či záloh na služby na adresu uvedenou v seznamu členů, a to alespoň jeden měsíc přede dnem účinnosti nové výše plateb. 
  6. Na každou jednotku stejně se rozvrhnou náklady spojené se správou domu z hlediska správních činností, tj. náklady určené na odměňování osoby, která dům spravuje, členů jejích orgánů, na vedení účetnictví, administrativní režie (např. vedení účtu, bankovní poplatky, kancelářské potřeby, poštovné, správní a soudní poplatky, náklady spojené s vymáháním pohledávek, náklady spojené s vedením dokumentace), a na podobné náklady vlastní správní činnosti. Pojištění domů se rozvrhuje na každou jednotku podle podílu na společných  částech domu. 
  7. Náklady spojené se správou domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozvrhnou na každou jednotku podle podílu na společných částech domu. 
  8. O stanovení výše příspěvku na správu domu a pozemku rozhoduje shromáždění společenství. 
  9. Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou                      o hospodaření společenství s návrhem na schválení roční účetní závěrky. 
  10. Nevyčerpaný zůstatek příspěvků na správu domu a pozemku se převádí do následujícího roku, pokud shromáždění nestanoví jinak. 
  11. O druhu poskytovaných služeb, výši záloh, lhůtě placení záloh a o způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky rozhoduje shromáždění. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. 
  12. Službami se rozumí zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody, odvádění odpadních vod, provoz výtahu, odběr elektrické energie                 ve společných částech domu, úklid společných částí domu, příjem rozhlasového a televizního signálu a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění  vlastníků.
  13. Nerozhodne-li shromáždění jinak, výši měsíčních záloh na jednotlivé služby určí statutární orgán podle příslušných právních předpisů. Výbor je oprávněn měnit měsíční zálohu v průběhu roku v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména   změny rozsahu nebo kvality služby, změna však musí být odůvodněna. 
  14. Nerozhodne-li shromáždění jinak, rozúčtují se náklady na služby dle příslušných právních předpisů. 
  15. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí společenství jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, a to nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení. Nedoplatek či přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do třech měsíců         po uplynutí lhůty uvedené v předchozí větě. 
  16. Otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě a postup při určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby, pokud není v těchto stanovách, či v rozhodnutí shromáždění uvedeno jinak, upravují zvláštní právní předpisy. 
  17. Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká společenství povinnost příspěvky         na správu domu a zálohy na služby ke dni účinnosti převodu vypořádat. 

XV. Zrušení a zánik společenství nebo bytového spoluvlastnictví

  1. Vlastníci jednotek se mohou dohodnout o přeměně bytového vlastnictví ve  spoluvlastnictví nemovité věci. Dohodnou-li se vlastníci jednotek o přeměně bytového vlastnictví                ve spoluvlastnictví nemovité věci, změní se bytové vlastnictví ve spoluvlastnictví zápisem do veřejného seznamu. Velikost spoluvlastnických podílů každého spoluvlastníka je pak rovna velikosti   podílu, jakou měl vlastník jednotky na společných částech domu.
  2. Má-li ke všem jednotkám v domě vlastnické právo jediný vlastník a prohlásí-li v písemné formě, že mění vlastnické právo k jednotkám na vlastnické právo k nemovité věci, bytové spoluvlastnictví zanikne zápisem do veřejného seznamu. 
  3. Společenství zaniká výmazem z rejstříku společenství vlastníků. 

XVI. Závěrečná ustanovení

  1. Změní-li se prohlášení vlastníka, vyhotoví výbor bez zbytečného dokladu jeho úplné znění    a založí jej do sbírky listiny u orgánu, u něhož je nemovitá věci zapsána ve veřejném seznamu. To platí i v případě, že jsou náležitosti prohlášení uvedeny ve smlouvě o výstavbě.
  2. Ve věcech v těchto stanovách neupravených platí právní úprava z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 
  3. Společenství vzniklo dne  1.7.2000