Čl. 1
Úvodní ustanovení
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů,bytů, nebytových prostorů a společných částí domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi vlastníky a nájemníky je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a zákonem č. 72/1994 Sb.
Čl. 2
Základní pojmy
1)Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
2)Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení(např. k podnikatelské činnosti, společenské, zájmové činnosti, garáže a ateliéry). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.
3)Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostora určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box, spížní komora mimo byt apod.)
4)Společnými částmi domu jsou části určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkony,terasy,prádelny, sušárny, kočárkárny,kotelny, komíny, rozvody – teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům dále se za společné části domu považují příslušenství domu( např. studny, oplocení) a stavby vedlejší, včetně jejich příslušenství.
Čl. 3
Práva a povinnosti z nájmu bytu
1)Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje občanský zákoník a stanovy společenství vlastníků domu
2)Nájemci/vlastníci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům/vlastníkům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního/vlastnického vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmůjiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
3)Nájemce/vlastník je povinen po předchozím oznámení správcem umožnit vstup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu nájemce/vlastníka.
Čl. 4
Držení domácích zvířat
1)Nájemce/vlastník bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi,kočky,morčata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě.
Čl.5
Užívání společných částí(prostor a zařízení) domu
1)Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezení práv ostatních nájemců/vlastníků v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách bez předchozí domluvě s vlastníky dovoleno. 2)Nájemci/vlastníci jsou povinni zejména -zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně-zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců
Čl. 6
Prádelny,sušárny, mandlovny
Způsob užívání prádelen,sušáren mandloven stanoví vlastníci(společenství vlastníků) domu.
Čl. 7
Vyvěšování a vykládání věcí
1)Nájemci/vlastníci bytu nesmí bez písemného souhlasu společenství umísťovat na vnější konstrukce (např. balkonů,lodžií a oken, na fasádu,střechu a anténní stožár) jakákoliv zařízení a předměty
2)Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.
3)Pro stavbu a instalaci venkovních televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu vlastníka(společenství vlastníků). Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled.
Čl. 8
Zajištění pořádku a čistoty v domě
1)Nájemce/vlastník a osoby sním společně bydlící jsou povinny udržovat v domě pořádek a čistotu.
Čl. 9
Otevírání a zavírání domu
1)Nájemci/vlastníci jsou povinni zamykat dům v době od 22.00 do 6.00. Rozhodne-li společenství vlastníků, že dům bude uzavřen neustále, jsou všichni obyvatelé domu povinni toto rozhodnutí respektovat
2)Klíče od společných prostor a zařízení domu, včetně těch prostor, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody, apod. jsou podle rozhodnutí vlastníků uloženy na určeném místě.
Čl. 10
Klid v domě
1)Nájemci/vlastníci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce/vlastníky nadměrným hlukem.
2)V době od 22.00 do 6.00 jsou nájemci/vlastníci povinni dodržovat noční klid
3)Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor.
Čl. 11
Závěrečná ustanovení
1)Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů
Domovní řád nabyl účinnosti dnem ……………….
Za vlastníky:
předseda výboru společenství vlastníků : ………………..
člen výboru společenství vlastníků : ………………….